1400 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 111 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922842586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
43027922842586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
424 125 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 493 377 $ Poids 95 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 766 $ Poids 93 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 434 759 $ Poids 89 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 479 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 386 176 $ Poids 88 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 430 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 411 578 $ Poids 81 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 282 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 229 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 211 379 $ Poids 79 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 397 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 425 $ Poids 78 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 690 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 619 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 468 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 392 495 $ Poids 75 % |
| 12 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 165 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 435 111 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.