1425 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 137,9 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922842886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
43027922842886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 146 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 502 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 439 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 449 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 985 $ Poids 66 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 694 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 555 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 228 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 135 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 583 535 $ Poids 61 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 275 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 521 103 $ Poids 58 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 749 $ Poids 54 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 512 572 $ Poids 53 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 509 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 453 306 $ Poids 52 % |
| 10 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 517 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 109 272 $ Poids 48 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 393 745 $ Poids 47 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 077 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.