1445 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922842891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027922842891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 194 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 488 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 406 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 196 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 208 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 266 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −9 726 $ | 175 670 $ Poids 88 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 523 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 474 442 $ Poids 86 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 460 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 335 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 501 426 $ Poids 79 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 365 516 $ Poids 77 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 495 $ Poids 75 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 752 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −10 437 $ | 429 349 $ Poids 75 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 724 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 613 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 543 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.