1363 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 154,2 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 214 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922843054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027922843054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
424 125 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 621 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 109 116 $ Poids 55 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 261 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 502 222 $ Poids 53 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 203 $ Poids 49 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 156 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 356 325 $ Poids 47 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 550 $ Poids 39 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 421 723 $ Poids 35 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 814 $ Poids 32 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 194 461 $ Poids 31 % |
| 9 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 731 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 144 683 $ Poids 23 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 508 $ Poids 22 % |
| 11 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 896 $ Poids 22 % |
| 12 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 251 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 692 581 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.