2514 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 116,3 m² · constr. 1955 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922843056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027922843056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 349 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 500 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 436 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 454 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 387 596 $ Poids 88 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 495 711 $ Poids 88 % |
| 6 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 275 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 435 624 $ Poids 85 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 216 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 453 461 $ Poids 85 % |
| 8 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 553 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 393 208 $ Poids 80 % |
| 9 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 659 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 503 $ Poids 77 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 639 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −40 618 $ | 622 846 $ Poids 72 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 478 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 053 $ Poids 72 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 450 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 154 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.