1345 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 183 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922843877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
43027922843877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 193 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 172 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 397 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 346 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −944 $ | 205 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 603 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 465 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 222 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 961 $ Poids 80 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 722 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 600 756 $ Poids 76 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 180 $ Poids 74 % |
| 9 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 446 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 492 694 $ Poids 74 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 411 649 $ Poids 73 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 338 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 485 053 $ Poids 72 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 800 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 440 654 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.