2521 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 119,7 m² · constr. 1956 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922844050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027922844050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 511 008 $ Poids 90 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 308 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 186 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 461 859 $ Poids 85 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 470 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 395 799 $ Poids 84 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 571 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 400 101 $ Poids 81 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 190 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 856 $ Poids 80 % |
| 9 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 679 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 122 $ Poids 79 % |
| 10 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 871 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 001 $ Poids 68 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 644 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −37 494 $ | 636 002 $ Poids 66 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 517 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 437 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.