2531-2535 Rue FISETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 109,1 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922845057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027922845057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 523 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 414 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 531 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 464 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 566 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 411 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 673 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 205 $ Poids 79 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 137 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 478 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 692 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 657 844 $ Poids 79 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 043 $ Poids 77 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 534 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 222 823 $ Poids 74 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 774 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 467 465 $ Poids 73 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 202 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −4 421 $ | 189 288 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.