1160 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 102 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922845551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
43027922845551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 470 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 197 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 169 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 390 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 482 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 202 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 446 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 678 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 457 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 721 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 590 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 433 530 $ Poids 76 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 837 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 420 538 $ Poids 72 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 825 $ Poids 72 % |
| 11 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 931 $ Poids 71 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 353 656 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.