1140 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922845556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027922845556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 88 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 776 $ Poids 86 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 278 $ Poids 84 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 665 $ Poids 83 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 602 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 458 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 521 $ Poids 80 % |
| 8 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 630 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 419 684 $ Poids 76 % |
| 9 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 819 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 566 342 $ Poids 69 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 922 $ Poids 69 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 737 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 724 774 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.