1134 Rue DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 106 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922845558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
43027922845558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 479 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 399 123 $ Poids 79 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 485 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 441 375 $ Poids 78 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 612 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 375 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 894 $ Poids 77 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 743 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 601 830 $ Poids 77 % |
| 9 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 547 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 205 782 $ Poids 77 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 242 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 173 097 $ Poids 77 % |
| 11 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 454 287 $ Poids 74 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 428 807 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.