1125 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 144 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922845849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027922845849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 937 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 587 $ Poids 67 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 479 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 631 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 431 056 $ Poids 51 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 467 $ Poids 50 % |
| 5 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 689 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +3 352 $ | 104 960 $ Poids 50 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 862 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 549 574 $ Poids 50 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 83 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 500 063 $ Poids 49 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 378 117 $ Poids 46 % |
| 9 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 341 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 342 675 $ Poids 43 % |
| 10 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 629 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 992 $ Poids 34 % |
| 11 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 404 850 $ Poids 32 % |
| 12 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 132 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.