1165 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 141,3 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922845862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027922845862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 499 354 $ Poids 73 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 390 317 $ Poids 63 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 578 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 446 870 $ Poids 57 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 827 $ Poids 57 % |
| 5 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 816 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 551 772 $ Poids 55 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 51 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 518 751 $ Poids 54 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 786 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 391 904 $ Poids 50 % |
| 9 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 641 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 109 381 $ Poids 49 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 510 205 $ Poids 45 % |
| 11 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 268 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 357 047 $ Poids 42 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 275 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.