2490 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922846629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
43027922846629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 341 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 173 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 482 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 400 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 663 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 206 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 725 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 434 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 728 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 443 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 813 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 430 833 $ Poids 72 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 827 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 468 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 801 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 605 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 723 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 495 316 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.