1057-1059 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 150,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922846849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027922846849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 840 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 392 696 $ Poids 71 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 565 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 503 993 $ Poids 54 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 763 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 109 777 $ Poids 50 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 442 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 358 436 $ Poids 43 % |
| 5 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 710 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 451 165 $ Poids 40 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 931 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 563 467 $ Poids 39 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 424 914 $ Poids 38 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 395 691 $ Poids 37 % |
| 9 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 546 $ Poids 34 % |
| 10 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 433 840 $ Poids 33 % |
| 11 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 204 $ Poids 30 % |
| 12 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 308 738 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.