1101 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 131,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 198 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922846852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
43027922846852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 109 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 482 128 $ Poids 70 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 654 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 416 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 536 111 $ Poids 65 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 882 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 460 $ Poids 64 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 799 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 365 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 908 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 247 $ Poids 59 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 690 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 469 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 665 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 415 853 $ Poids 58 % |
| 11 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 531 133 $ Poids 51 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 656 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 374 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.