1091 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 395,3 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 375 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922846854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
43027922846854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 937 890 $ Poids 17 % |
| 2 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 255 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 699 888 $ Poids 10 % |
| 3 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +70 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 285 $ Poids 10 % |
| 4 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +120 043 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 707 578 $ Poids 6 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 216 778 $ Poids 5 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 477 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 811 739 $ Poids 2 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 237 174 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 1 041 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +157 369 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 910 064 $ Poids 1 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +170 367 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 913 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 654 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.