2520 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
584 900 $
Autre · 1 230 $/m² · 475,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
2471
Usage
Industrie de sacs et de poches en matière textile
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922847109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027922847109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 805 119 $ Poids 33 % |
| 2 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 65 m · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +79 413 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 053 411 $ Poids 19 % |
| 3 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 930 586 $ Poids 8 % |
| 4 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −125 297 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 1 604 105 $ Poids 7 % |
| 5 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −99 964 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 169 317 $ Poids 6 % |
| 6 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +93 407 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 941 385 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.