2501 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 118,6 m² · constr. 1974 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922847475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027922847475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 432 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 237 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 498 537 $ Poids 84 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 718 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 310 $ Poids 78 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 623 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 481 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 330 $ Poids 75 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 726 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 430 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 547 009 $ Poids 74 % |
| 8 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 775 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 725 $ Poids 71 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 866 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 943 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 528 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 816 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 688 997 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.