2480 Rue ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
657 200 $
Autre · 701 $/m² · 937,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
937,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
5393
Usage
Vente au détail d’ameublement et d’accessoires de bureau
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922847718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027922847718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 649 $ Poids 21 % |
| 2 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +75 094 $ · Ajust. âge −13 639 $ | 502 979 $ Poids 8 % |
| 3 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 946 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 699 046 $ Poids 6 % |
| 4 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +379 170 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 946 379 $ Poids 6 % |
| 5 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 470 995 $ Poids 4 % |
| 6 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.