2471 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 341,1 m² · constr. 1986 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 551 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922847985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
43027922847985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
434 200 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 361 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +100 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 935 $ Poids 27 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 974 579 $ Poids 21 % |
| 3 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 720 391 $ Poids 14 % |
| 4 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 874 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 363 363 $ Poids 10 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +141 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 866 478 $ Poids 7 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +145 773 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 844 937 $ Poids 6 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 270 343 $ Poids 6 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +197 867 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 309 590 $ Poids 5 % |
| 9 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +130 511 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 1 059 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +92 259 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 921 154 $ Poids 4 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +97 716 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 909 427 $ Poids 3 % |
| 12 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 441 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.