1534 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922850413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
43027922850413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 3 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 779 $ Poids 96 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 321 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 449 $ Poids 88 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 453 977 $ Poids 86 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 579 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 402 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 376 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 406 759 $ Poids 84 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 108 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 452 261 $ Poids 84 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 273 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 617 110 $ Poids 78 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 503 $ Poids 77 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 132 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +944 $ | 219 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 429 326 $ Poids 73 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 709 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 491 718 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.