2464 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922850419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
43027922850419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 503 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 55 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 510 213 $ Poids 94 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 419 858 $ Poids 85 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 143 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 215 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 444 880 $ Poids 83 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 565 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 394 876 $ Poids 82 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 307 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 604 944 $ Poids 80 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 538 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 489 791 $ Poids 78 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 798 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 632 432 $ Poids 74 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 800 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 560 549 $ Poids 74 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 63 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 253 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.