1505 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 190 m² · constr. 1956 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922850709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027922850709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 2 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 425 $ Poids 52 % |
| 2 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +20 589 $ | 410 073 $ Poids 36 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 418 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 120 822 $ Poids 33 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 468 605 $ Poids 29 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 281 $ Poids 29 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 935 $ Poids 19 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 669 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 425 776 $ Poids 19 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 565 $ Poids 17 % |
| 9 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 216 343 $ Poids 14 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 901 $ Poids 12 % |
| 11 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 883 $ Poids 10 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 640 304 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.