2465 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922851403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
43027922851403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 500 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 95 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 507 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 417 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 163 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 213 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 396 377 $ Poids 85 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 442 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 559 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 392 702 $ Poids 81 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 546 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 487 001 $ Poids 79 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 334 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 601 632 $ Poids 78 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 788 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 628 891 $ Poids 75 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 557 468 $ Poids 75 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 293 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 472 136 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.