1475 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 100,5 m² · constr. 1959 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 191 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922851716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
43027922851716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
424 125 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 469 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 204 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 201 606 $ Poids 89 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 389 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 364 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 168 785 $ Poids 86 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 582 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 456 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 444 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 133 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 841 $ Poids 78 % |
| 8 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 381 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 483 530 $ Poids 77 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 758 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 522 826 $ Poids 75 % |
| 10 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 125 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 475 210 $ Poids 73 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 886 $ Poids 72 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 821 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 413 075 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.