1461 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922851727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
43027922851727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 500 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 494 667 $ Poids 93 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 436 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 588 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 387 315 $ Poids 83 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 214 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 211 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 412 642 $ Poids 79 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 386 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 339 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 393 552 $ Poids 78 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 357 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 453 553 $ Poids 77 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 173 $ Poids 73 % |
| 12 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 36 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 436 433 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.