2444 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922852646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027922852646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 222 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 515 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 835 $ Poids 93 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 449 848 $ Poids 85 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 584 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 399 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 272 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 957 $ Poids 81 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 368 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 403 924 $ Poids 79 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 272 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 217 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 006 $ Poids 77 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 448 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 611 579 $ Poids 76 % |
| 11 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 120 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 014 $ Poids 75 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 758 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 566 859 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.