1421 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 93,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922852712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
43027922852712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 329 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 161 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 410 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 465 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 247 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 194 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 374 714 $ Poids 77 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 429 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 604 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 439 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 374 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 479 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 836 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 397 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 175 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 92 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 452 961 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.