1441 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 102,7 m² · constr. 1957 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922852720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027922852720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 469 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 235 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 201 767 $ Poids 88 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 188 $ Poids 87 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 336 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 169 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 597 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 456 846 $ Poids 81 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 170 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 475 005 $ Poids 80 % |
| 7 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 445 403 $ Poids 79 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 752 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 523 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 172 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 353 170 $ Poids 76 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 371 504 $ Poids 74 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 808 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −34 369 $ | 588 969 $ Poids 73 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 196 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.