1350 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922853386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
43027922853386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 487 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 405 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 352 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 208 851 $ Poids 86 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 245 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 175 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 460 768 $ Poids 80 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 639 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 474 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 325 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 494 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 789 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 543 241 $ Poids 75 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 356 $ Poids 74 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 772 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 612 490 $ Poids 74 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 217 $ Poids 72 % |
| 12 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 472 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 501 607 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.