1340 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922853388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027922853388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 497 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 504 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 394 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 370 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 212 946 $ Poids 82 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 439 778 $ Poids 80 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 586 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 390 476 $ Poids 79 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 774 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 625 472 $ Poids 75 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 242 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −11 494 $ | 179 853 $ Poids 75 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 469 879 $ Poids 75 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 650 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 484 451 $ Poids 75 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 554 536 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.