2445 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 112,8 m² · constr. 1951 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 185 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922853661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
43027922853661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 482 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 376 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 478 064 $ Poids 91 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 594 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 076 $ Poids 84 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 223 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 438 429 $ Poids 83 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 387 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 380 749 $ Poids 81 % |
| 8 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 170 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 420 674 $ Poids 79 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 393 $ Poids 74 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 315 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 205 504 $ Poids 74 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 906 $ Poids 73 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 533 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.