1361 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 97,7 m² · constr. 1949 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922853745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027922853745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 281 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 165 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 354 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 189 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 576 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 438 928 $ Poids 82 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 418 650 $ Poids 82 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 984 $ Poids 79 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 661 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 431 318 $ Poids 79 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 752 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 488 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 876 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 392 486 $ Poids 69 % |
| 11 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 452 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 472 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 402 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.