1347 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922853748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027922853748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 278 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −13 263 $ | 168 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 382 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 390 155 $ Poids 81 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 482 916 $ Poids 80 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 470 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 678 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 456 572 $ Poids 78 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 997 $ Poids 73 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 756 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 523 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 474 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 497 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 298 135 $ Poids 69 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 888 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 413 101 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.