1391 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 182 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922853841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
43027922853841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 295 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 488 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 301 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −9 726 $ | 175 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 324 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 209 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 564 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 406 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 141 $ Poids 82 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 650 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 474 675 $ Poids 80 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 739 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 543 970 $ Poids 76 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 365 679 $ Poids 76 % |
| 9 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 469 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 501 678 $ Poids 75 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 691 $ Poids 71 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 274 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 495 783 $ Poids 70 % |
| 12 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 815 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 613 428 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.