1333 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
603 800 $
Autre · 1 510 $/m² · 399,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922854740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
43027922854740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 398 m · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 884 165 $ Poids 28 % |
| 2 | 205, rue Précourt, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 705 000 $ (5 214 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +189 792 $ · Ajust. âge −93 775 $ | 1 959 006 $ Poids 15 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 812 $ Poids 12 % |
| 4 | 127, rue Morris, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 152 399 $ (471 $/m²) 323,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 502 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −5 334 $ | 193 481 $ Poids 10 % |
| 5 | 2404-2416, Rue Hertel, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (1 580 $/m²) 332,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 587 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 650 840 $ Poids 9 % |
| 6 | 1082, Rue Saint-Marc, Sherbrooke 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 273 $/m²) 337,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 547 660 $ Poids 8 % |
| 7 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −13 798 $ | 740 116 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, rue Fraser, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 706 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +98 514 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 099 237 $ Poids 6 % |
| 9 | 520, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 759 000 $ (2 114 $/m²) 359,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 953 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 827 065 $ Poids 3 % |
| 10 | 520, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (1 791 $/m²) 354,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.