1080 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922856365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027922856365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 352 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 167 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 479 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 454 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 432 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 762 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 635 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 195 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 748 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 412 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 839 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 441 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 800 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 877 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 506 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 406 273 $ Poids 68 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 848 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 569 390 $ Poids 68 % |
| 12 | 1070, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-06-03 · 15 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 786 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.