2461 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
324 400 $
Autre · 2 001 $/m² · 162,1 m² · constr. 1958 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922857235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
43027922857235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
434 200 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894-896, rue De Lisieux, Sherbrooke 2026-07-15 · 815 m · Vendu 460 000 $ (2 769 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 461 $ Poids 73 % |
| 2 | 890-892, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-04 · 818 m · Vendu 475 000 $ (2 882 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 1519-1521, rue Cabana, Sherbrooke 2026-03-10 · 849 m · Vendu 440 000 $ (2 602 $/m²) 169,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 493 096 $ Poids 67 % |
| 4 | 1209-1211, rue Saint-Hubert, Sherbrooke 2026-04-28 · 866 m · Vendu 242 500 $ (1 417 $/m²) 171,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 239 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 772 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 407 674 $ Poids 63 % |
| 6 | 1321-1323, rue Prunier, Sherbrooke 2025-09-10 · 415 m · Vendu 420 000 $ (2 899 $/m²) 144,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 502 746 $ Poids 61 % |
| 7 | 1575, rue Léonard, Sherbrooke 2026-06-12 · 909 m · Vendu 510 000 $ (3 469 $/m²) 147 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 975 $ Poids 60 % |
| 8 | 2319-2321, rue Denault, Sherbrooke 2025-02-27 · 337 m · Vendu 425 000 $ (2 742 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 531 217 $ Poids 52 % |
| 9 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 786 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 113 030 $ Poids 47 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 437 766 $ Poids 46 % |
| 11 | 2477-2481, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-19 · 272 m · Vendu 425 000 $ (2 774 $/m²) 153,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 516 739 $ Poids 45 % |
| 12 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 407 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.