1050 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922857361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
43027922857361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 393 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 195 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 194 $ Poids 76 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 526 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 515 547 $ Poids 72 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 805 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 687 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 220 254 $ Poids 70 % |
| 7 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 764 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 881 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 520 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 694 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 837 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 802 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 905 $ Poids 63 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 597 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.