2451 Rue BONIN · Sherbrooke
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 100 m² · constr. 1953 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 180 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922857485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
43027922857485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 438 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 167 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 453 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 648 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 412 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 431 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 734 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 195 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 898 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 405 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 913 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 505 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 1070, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-06-03 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 315 $ Poids 66 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 926 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 441 300 $ Poids 66 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 656 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 439 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.