1540 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922860172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027922860172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 77 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 492 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 487 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 207 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 208 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 405 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 429 095 $ Poids 80 % |
| 7 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 655 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 381 285 $ Poids 79 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 746 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 542 850 $ Poids 76 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 607 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 474 498 $ Poids 74 % |
| 11 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 307 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 388 454 $ Poids 73 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 474 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 517 251 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.