1520 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922860197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027922860197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 460 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 164 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 211 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 197 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 404 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 471 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 612 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 444 984 $ Poids 81 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 315 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 434 822 $ Poids 78 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 366 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 458 256 $ Poids 78 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 372 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 485 805 $ Poids 72 % |
| 10 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 510 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 858 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 402 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 247 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.