1521 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 150,9 m² · constr. 1989 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922860495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027922860495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 345 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 113 349 $ Poids 62 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 114 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 023 $ Poids 60 % |
| 3 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 232 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 402 838 $ Poids 46 % |
| 4 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 816 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 642 022 $ Poids 42 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 455 949 $ Poids 38 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 141 $ Poids 38 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 738 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 439 607 $ Poids 30 % |
| 8 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 435 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 150 823 $ Poids 28 % |
| 9 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 247 $ Poids 24 % |
| 10 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −17 861 $ | 193 384 $ Poids 23 % |
| 11 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 437 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 485 049 $ Poids 23 % |
| 12 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 540 171 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.