1546 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 104,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922860970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027922860970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 289 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 204 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 160 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 481 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 396 223 $ Poids 82 % |
| 5 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 681 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 530 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 687 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 463 580 $ Poids 76 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 402 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 761 $ Poids 75 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 357 885 $ Poids 74 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 451 388 $ Poids 74 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 416 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 506 924 $ Poids 71 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 566 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 171 774 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.