1540 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 111,7 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922860971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
43027922860971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 157 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 462 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 742 $ Poids 87 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 237 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 357 $ Poids 77 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 735 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 452 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 288 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 234 681 $ Poids 76 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 754 $ Poids 76 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 178 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 141 $ Poids 76 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 058 $ Poids 73 % |
| 12 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 627 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.