1518 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 88,3 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922860996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027922860996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 482 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 526 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 188 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 451 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 541 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 792 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 177 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 380 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 96 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 465 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 427 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 835 $ Poids 63 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 290 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 212 902 $ Poids 61 % |
| 11 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.