1470 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922861226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027922861226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 245 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 199 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 404 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 166 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 463 705 $ Poids 85 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 631 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 450 563 $ Poids 81 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 428 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 477 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 776 $ Poids 77 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 708 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 516 301 $ Poids 76 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 871 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 407 786 $ Poids 69 % |
| 12 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 283 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 338 863 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.