1450 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922861239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027922861239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
424 125 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 388 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 163 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 263 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 195 717 $ Poids 84 % |
| 3 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 440 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 468 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 431 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 640 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 441 737 $ Poids 79 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 454 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 597 $ Poids 75 % |
| 9 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 405 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 482 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 506 438 $ Poids 72 % |
| 11 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 877 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 399 722 $ Poids 69 % |
| 12 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 273 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 332 664 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.