1491 Rue GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 101,5 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922861513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027922861513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 457 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 260 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 196 875 $ Poids 88 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 503 $ Poids 85 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 444 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 168 846 $ Poids 82 % |
| 5 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 684 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 509 344 $ Poids 80 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 434 718 $ Poids 80 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 654 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −41 715 $ | 444 786 $ Poids 80 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 344 718 $ Poids 77 % |
| 9 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 144 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 461 880 $ Poids 76 % |
| 10 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 448 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 546 $ Poids 74 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 204 $ Poids 70 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 181 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 477 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.